hàng trăm ngàn nhà đầu tư từng bị "mắc cạn" nguồn vốn những dự án này do chủ đầu cơ cũ thiếu tiềm lực về tài chính...

phân khúc bán nhà khu cầu giấy giá 3 tỷ đang giới đầu cơ bất động sản thủ đô quan tâm, sau lúc một số công trình tăm tiếng tại địa bàn này về mình những ông chủ mới.
ngoái đó, hàng ngàn căn hộ đầu tư từng bị "mắc cạn" tại chính những công trình này do chủ đầu tư cũ thiếu năng lực về vốn đầu tư, khiến cho công trình lâm cảnh bỏ không gần chục năm 2018.
nhiều công trình “đổi phận”
thông tin công ty lớn Mường Thanh mua lại dự án Thanh Hà của Cienco 5 gần đây đã trở nên một đề tài đàm đạo của giới đầu tư bất động sản thủ đô.
Bởi một lẽ, toàn bộ chung cư đầu cơ đã “ôm” một suất tại công trình Thanh Hà từ năm ba năm trước, lúc mà nhãn hàng Cienco 5 vẫn đang là mẫu thương hiệu có thể mang lại mang lại người nào ấy cả một khoản lãi lớn.
tuy nhiên, cùng với vụ lừa đảo có tên “Công ty 1/5”, cũng như sau đây là sự việc yếu kém về khả năng tài chính của nhà đầu tư, khu đô thị rộng gần 400 héc-ta với địa điểm hơi đắc địa tại quận Hà Đông sẽ dần trở nên nỗi khiếp sợ của những người nào đã trót xuống tiền.
Từ không ít năm 2018, thông báo cá nhân chào bán Đất Nền biệt thự tại dự án này cùng với giá bán chỉ bằng 2/3, không nhưng thế 1 nửa tầm giá gốc với mục tiêu cắt lỗ đầy rẫy tại mạng.
nhiều chung cư đầu tư ngoái đó sẽ tậu Đất Lô tại dự án này cùng với giá thành 20 - 25 triệu đồng/m2, thì thời gian qua rao bán chỉ 16 - 18 triệu đồng/m2 nhưng mua khách ko dễ.
Sau khi có thông báo dự án Thanh Hà về phần mình Mường Thanh, tầm giá chào bán Đất Nền tại đây cũng được điều chỉnh lên từ 3 - 5 giá.
một lãnh đạo Mường Thanh đến thường, trong mấy ngày qua, ban lãnh đạo công ty lớn đã nhận được một số cuộc gọi hỏi về kế hoạch triển khai bán hàng tại công trình Thanh Hà.
bên cạnh đó, đến Thời điểm này, hướng Mường Thanh khẳng định chưa thể chi đc kế hoạch nào chính xác, vì việc giao dịch mới chỉ ở giai đoạn hoàn thiện hiệp đồng.
vào tương lại, còn một vài việc tổ chức này phải khiến cho, trong ấy quan yếu là quy hoạch lại dự án này, xây dựng hạ tầng ngoái lúc rao bán chính thức.
một công trình khác có số phận tương tự Thanh Hà nằm trên khu vực Hà Đông là công trình khu đô thị Phú Lương rộng hơn 34 héc-ta do công ty xây dựng Trung Việt khiến cho nhà đầu tư cũng từng là “nỗi sợ” của một vài căn hộ đầu tư.
ko chỉ bất động vì thiếu vốn, dự án này còn thuộc danh sách nợ tiền sử dụng đất lên đến hàng nghìn tỷ được Cục Thuế Hà Nội ban bố vào tháng 7/2015.
bên cạnh đấy, công ty đầu tư sẽ thu tiền tài hàng nghìn người mua dưới hình thức hợp đồng góp vốn, huy động vốn, còn quy trình dự án vẫn chỉ giới hạn ở… mấy tuyến đường trong KĐT.
vừa qua, tổ chức Hải Phát đã bỏ ra hơn 700 tỷ đồng, để thay công ty đầu tư trả tiền tiền nợ thuế, và trở nên đồng nhà đầu tư KĐT Phú Lương.
Đại diện Hải Phát mang lại hay, sau lúc xem xét và nhìn thấy được tiềm lực của dự án này, ban lãnh đạo đã ra quyết định tiếp tục bỏ ra tầm 1.000 tỷ đồng nhằm tiếp diễn đầu tư công trình này, chào bán khoảng 670 căn gần kề, gần 400 căn vi la và 3 toà nhà nhà cao 25- 30 tầng.
không những thế, công ty này có khả năng sẽ làm cho những người mua chung cư tại công trình Usilk City vui rộng, sau khi quyết định mua lại toà 102 từ dòng sông Đà Thăng Long.
“Khá nhiều người hỏi Shop chúng tôi tại sao lại dancing trong dự án đang được nợ thuế. Câu trả lời đơn giản khi là vì chúng tôi nhìn thấy tính lợi nhuận của những dự án đấy, thêm vào mẫu tiền sắp đến việc thâu tóm các dự án dở dang đã được phê duyệt”, một lãnh đạo Hải Phát đề cập.
Liệu có sốt ảo?
nhiều tiềm năng, việc các dự án “treo” tại Hà Đông kể tại được về tay các ông nhà còn mới - được đến khi là vững mạnh rộng về tài chính - sẽ khiến số mệnh của dự án rẽ sang 1 hướng khác.
lúc này số lượng bán nhà mặt phố quận thanh xuân chính chủ tại các dự án này cũng chẳng hề quá to, bởi theo quy hoạch cũng được duyệt y, đây đều khi là các KĐT sinh vật, thành ra diện tích phần to phải ưu tiên dành riêng cho cảnh đẹp, cây cối, hồ. Số diện tích chuyên dụng cho vun đắp chiếm 1 phần nhỏ tuổi.
“Nếu cứ đổ xô trong săn lùng, tìm đi bán lại theo dạng bán lúa non hoặc hỏi han rồi để đấy thì kiên cố sẽ tạo ra hiện tượng sốt ảo tại địa phận Hà Đông chỉ mất khoảng tới”, một lãnh đạo cộng đồng nhà đất nhìn nhận.
Đại diện Hải Phát cũng lưu ý, do tầm nhìn dài hạn về tiềm năng sinh lãi của công trình nên công ty mới ra quyết định rót tiền trong công trình Phú Lương, chứ hoàn tất không muốn các chung cư đầu tư lướt sóng tham gia tạo sốt ảo tại dự án này.
“Mong muốn của Hải Phát là tiếp diễn đầu tư khu đô thị này một cách bài bản, đầy đủ hạ tầng ngoái khi rao bán các dịch vụ hoàn thiện ra thị trường chứ không muốn các bạn đầu tư khi nhắc đến dự án này cùng với một nghĩa bị động, dù họ có khả năng kiếm lời đc ít một vài nhờ lướt sóng”, đại diện Hải Phát nói.
Đại diện Mường Thanh cũng tuyên bố, không muốn dự án Thanh Hà mà doanh nghiệp này sắm về lại trở tâm thành điểm của giới đầu cơ.
một đề xuất đc lãnh đạo Mường Thanh bỏ ra khi là các người xuất hiện nhu cầu thực thì hẵng nghiên cứu, nhận định về công trình, còn ví như chỉ nhằm đầu cơ, hãy cẩn trọng vì hiện nay toàn bộ việc chỉ mới sinh hoạt tại hồ sơ.