Sáng 11/7, Savills hôm 11/7 đã mở họp báo công bố thống kê thị phần nhà đất Hà Nội quý 2/2018. Theo đó, thị trường nhà chung cư quý này với sự tụt giảm về giá so với năm ngoái. Theo đó, báo cáo của Savills cho thấy trong 3 tháng 4, 5, 6/2018 có 11 công trình mới và quá trình sau của 31 dự án đã mở bán 9.760 căn, tăng 77% theo quý và 43% theo năm. Ở nguồn hàng mở bán mới chung cư mức giá B chiếm 56%. Nguồn cung sơ cấp đạt 28.000 căn, nâng cao 17% theo quý và 14% theo năm. Theo đánh giá của Savills, lượng cung trong quý 2/2018 khá cao so với những quý trước. 5 Huyện đứng đầu về nguồn cung hiện tại là Từ Liêm có trên 6.000 căn, Hà Đông trên 4.100 căn, Hoàng Mai và Thanh Xuân trên 3.500 căn, Tây Hồ trên 2.500 căn. Như vậy cho thấy nguồn cung chủ yếu tập hợp ở phía Tây và Tây Bắc Hà Nội.

>> tại đây
mặc dù nguồn cung nhiều nhưng thị phần nhà chung cư hiện giờ vẫn đang hoạt động ổn định bởi lẽ số lượng căn bán được trên 7.500 căn, giả dụ so với thời gian quý trước nguồn căn hộ được nâng cao 31%, so với đồng thời điểm năm ngoái nâng cao 11%. Số lượng hấp thụ nâng cao 3% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 27%. Việc lượng hấp thu 27% cho thấy ngày nay trên thị trường vẫn còn một lượng cung tương đối lớn. Savills cũng cho rằng, trong số lượng căn bán được loại hình B chiếm 59% và loại hình C là 38%. Hà Đông và Từ Liêm chiếm tỷ trọng tương đối nhiều trong nguồn căn hộ được. Giải đáp câu hỏi về việc liệu thị phần có đang chững lại, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills nhận định: "Hiện này đang có dấu hiệu thị phần chậm lại. Không những thế, theo đánh giá của chúng tôi một số dự án tại địa bàn huyện Từ Liêm vẫn bán rất khả quan trong khoảng giá 25-37 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các dự án địa bàn Cầu Giấy, Thanh Xuân ví như để mức giá trên 40 triệu đồng/m2 tốc độ bán rất là thấp. Không những thế, số lượng căn bán tồn kho trên thị trường còn rất nhiều. Đó là lý do khiến hấp thu của thị phần không được tốt".
Về giá tiền sơ cấp bình quân đạt 1.160 USD/m2, giảm 7% theo quý và 12% theo năm. Bây giờ để bán hàng được lớn chủ đầu cơ phải tung ra những chương trình lớn trong đó với chính sách chiết khấu hoặc là băng cách thức ưu đãi về phí điều hành, ... Trong 3 tháng 4, 5, 6/2018, Savills cũng ghi nhận rất nhiều khách mua để đầu cơ xuất hiện số đông ở Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân. Đối với nhiều khách nước ngoài quan tâm tới những công trình trong khoảng Liêm, Tây Hồ. 1 Trong những vấn đề đáng chú ý trong Báo cáo của Savills, trong các công trình bán được, giá từ 500 ngàn đô tới 100 ngìn đô chiếm 57%, bên cạnh đó từ 100-150 ngàn chiếm 37%. Bên cạnh đó, những công trình đang bán tốt diện tích trong khoảng 60-75m2 là khoảng diện tích chính.
"Thị phần đang là của khách hàng chính bởi thế việc xác định cơ cấu khách hàng mục tiêu đúng với một công trình khôn cùng quan trọng. Hiện giờ ngay cả Vinhomes cũng tung những căn hộ 35m2, một phòng ngủ. Không những thế, việc xác định diện tích nhà chung cư để nhắm vào người dùng nào mới là quan yếu, tậu để ở hay tậu để đầu tư. Như vậy, hiện giờ có các chủ đầu cơ phía Tây băn khoăn về diện tích lúc thi công dự án", Bà Hằng phân tích. Về nguồn hàng thời gian tới, Savills nhận định trong nửa cuối năm 2018, khoảng 14.300 căn sẽ được nhập vào thị trường từ 20 dự án, trong đấy phần nhiều là những căn hộ phân khúc B và mức giá C.
>> bán chung cư giá rẻ